建議付款節點
簽約款、開工款各在 5% 以內，每一期對應一個勘驗節點，保留款留到交屋滿一年。實際比例會配合銀行撥款節點和營造廠合約調整。
| 期 | 節點 | 比例 | 付款前要看到 |
|---|---|---|---|
| 1 | 簽承攬契約 | 5% | 營造廠保證書、保險安排 |
| 2 | 申報開工、放樣勘驗 | 5% | 鑑界成果圖、鄰房現況鑑定、營造綜合保險保單 |
| 3 | 基礎完成 | 10% | 基礎勘驗照片、鋼筋無輻射證明 |
| 4 | 各層樓板（依樓層分期） | 35% | 每層勘驗表、混凝土品質保證書、試驗報告 |
| 5 | 屋頂版完成、結構體完成 | 10% | 屋頂勘驗照片 |
| 6 | 外牆、門窗、防水 | 15% | 屋頂與浴室試水紀錄、門窗塞水路照片 |
| 7 | 水電與裝修完成 | 10% | 管線封板前照片存檔 |
| 8 | 取得使用執照 | 5% | 使照、竣工圖 |
| 9 | 保留款：交屋滿一年 | 5% | 保固書、缺失改善紀錄 |
9 個陪同檢查節點
法定勘驗由營造廠會同監造建築師申報。由我們監造的案子，建築師在每個節點到場；你自己委託建築師的，我們陪你到場確認文件、拍照整理成報告。
- 開工前：鑑界、鄰房現況鑑定、保險保單
- 放樣：建築線、界樁、高程
- 基礎鋼筋（灌漿前）
- 各層樓板鋼筋與預埋管線（灌漿前）
- 混凝土澆置：坍度、氯離子、取試體送驗
- 屋頂與浴室防水試水
- 門窗安裝與塞水路
- 水電管線封板前拍照存檔
- 竣工缺失清單與交屋點交
每週照片週報
施工期間每週用 LINE 傳一次進度照片與下週預定工項。追加款一律書面確認，口頭說好的不算。
萬一營造廠蓋到一半出事
- 付款不超前進度：每一期都是先做、先勘驗，再付款。
- 每期留保留款，交屋滿一年再付。
- 簽約時請營造廠開立保證書或保證保險單。
這三層做到，萬一停工，已付的錢和完成的工程才對得上，接手的營造廠也有完整的勘驗紀錄可以接。
保險
開工前由營造廠投保營造綜合保險，含第三人意外責任；旁邊有鄰房的，再加鄰房龜裂倒塌責任附加險，並先做鄰房現況鑑定。保單影本放進你的工程資料夾。
保固
依民法，建築物的瑕疵擔保是交屋後 5 年，承攬人故意不告知瑕疵延為 10 年；合約可以加長，不能縮短。發現瑕疵後要在 1 年內書面主張。營造廠的保固年限與範圍寫在承攬契約，我們在保固期當你的聯絡窗口。
資料：民法第 499、500、501、514 條；押標金保證金暨其他擔保作業辦法第 7 條（保證形式參考）。