總樓地板 ，總預算大約
| 營造費 | |
| 建築師設計監造（酬金標準表 4.5% 到 9%） | |
| 建照規費、空污費、鑑界、鑽探、水電外線 | |
| 預備金（營造費一成） | |
| 自備款粗估（假設興建貸款核貸營造費七成） |
舊屋拆除與清運另計，要現場看過才報得準。
不含土地、室內裝修、家具家電。從找建築師到入住，一般 RC 透天約 1.5 到 2.5 年。
單價依 2024 年不動產估價師公會營造施工費標準表、2026 年 7 月營造工程物價指數（年增約 6.5%）與 2024 至 2026 年公開實例整理，RC 中等用料台北 20～30 萬、新北 17～26 萬、新竹 15～21 萬、台中 13～19 萬、台南 12～17 萬一坪。實際以營造廠報價與銀行審核為準。
2026 各地營造費參考範圍
RC 透天、中等用料，每坪營造費，不含土地與室內裝修。
| 地區 | 每坪營造費 | 說明 |
|---|---|---|
| 台北市 | 20～30 萬 | 巷道窄、鄰房密，施工條件影響大 |
| 新北市 | 17～26 萬 | 山坡地與市區差很多 |
| 新竹縣市 | 15～21 萬 | 竹北、竹東近年工資上漲明顯 |
| 台中市 | 13～19 萬 | 重劃區施工條件較單純 |
| 台南市 | 12～17 萬 | 鄉間與市區、農地與建地差距大 |
資料：中華民國不動產估價師公會全國聯合會營造或施工費標準表（2024 年 12 月）、主計總處營造工程物價指數 2026 年 7 月總指數 119.14（年增約 6.5%）、2024 至 2026 年屋主公開的實際報價。資料更新：2026 年 10 月。
「一坪」通常含什麼、不含什麼
每家營造廠的報價寫法不同。我們請合作營造廠用同一格式報價，含與不含逐項對齊。
多數營造報價含
- 基礎與結構體
- 外牆與屋頂防水
- 門窗
- 水電管線與配電
- 浴室防水與壁地磚
- 基本油漆與地坪
- 樓梯與欄杆
- 營造管理費與稅金
通常要另外準備
- 土地
- 建築師設計監造費
- 建照規費、空污費
- 鑑界、地質鑽探
- 台電與自來水外線
- 舊屋拆除與清運
- 電梯
- 室內裝修、系統櫃、家具家電
- 預備金
最常見的 10 種追加
追加款多半來自一開始沒寫清楚的地方，每一項都有對應的預防方式。
| 追加項目 | 怎麼預防 |
|---|---|
| 地質改良、基礎加深 | 開工前做地質鑽探，基礎型式在設計時就定下來 |
| 變更設計（格局、開窗） | 設計階段多開幾次會，簽約後的變更走書面 |
| 門窗升級 | 報價寫明門窗品牌、型號與氣密等級 |
| 衛浴、廚具升級 | 設備另外列項，選定型號再報價 |
| 外牆材料升級 | 材料寫到規格與尺寸，不寫「同等品」 |
| 插座、迴路、弱電增加 | 需求書先列出每個房間的插座與網路位置 |
| 電梯或電梯預留 | 設計時就決定要不要預留井道 |
| 擋土、排水、鄰房保護 | 開工前做鄰房現況鑑定，估價時一起看 |
| 舊屋拆除與清運 | 現場看過再報價，寫進同一份合約 |
| 室內裝修銜接 | 天花、系統櫃的管線位置在施工前先定 |
材料一直漲，簽好的價格會變嗎
2026 年 7 月營造工程物價總指數比去年同月高約 6.5%，鋼筋一年漲約 12%，電線電纜漲約 39%。報價單要寫有效期限，合約要寫物價變動怎麼調整，這兩件事在簽約前就要談好。
資料：主計總處營造工程物價指數，臺中市政府採購處 2026 年 9 月轉載。