首頁 / 常見問題
自地自建常見問題
自地自建現在一坪要多少錢？
RC 透天、中等用料，2026 年大約台南 12 到 17 萬、台中 13 到 19 萬、新竹 15 到 21 萬、台北 20 到 30 萬一坪，不含土地與室內裝修。地點、樓層、用料都會影響，先用試算抓範圍，正式以營造廠報價為準。
「一坪多少」到底含什麼？
多數營造報價含結構、外牆與屋頂防水、門窗、水電管線、浴室防水與壁地磚。建築師費、規費、水電外線、拆除、電梯、室內裝修通常另計。每家寫法不同，報價時我們會逐項對齊。
總共要準備多少錢才能開始？
設計費、規費、預備金通常要自己準備；營造費可以申請興建貸款，依工程進度撥款。試算器會算出自備款的粗估。
自地自建可以用新青安嗎？
不行。財政部國庫署的問答寫明，新青安是購屋貸款，自地自建不符合。可以留意內政部的自建住宅貸款利息補貼。
我的地能不能蓋？
要看使用分區或地目、建蔽率與容積率、有沒有臨路和建築線、是不是農地。填免費土地評估，我們先幫你查。
先找建築師還是先找營造廠？
先確認土地和預算，再由建築師設計、申請建照；圖說完成後，再請營造廠依同一份圖報價。順序反過來，常會遇到設計超出預算。我們的開業建築師設計時每一版都先對預算。
從規劃到入住要多久？
一般 RC 透天約 1.5 到 2.5 年：設計 3 到 6 個月、建照 1 到 3 個月、施工 8 到 14 個月、使照與接水電 2 到 3 個月。
會不會一直追加？
追加多半來自變更設計、規格沒寫清楚、地質或鄰房狀況。報價逐項列清楚、合約寫明追加怎麼計價、預留一成預備金，追加款一律書面確認。
營造廠蓋到一半出事怎麼辦？
台灣沒有自建屋的完工保證保險，所以付款節奏最重要：付款不超前進度、每期留保留款、營造廠開立保證書。萬一停工，已付的錢和完成的工程才對得上。
外行怎麼知道有沒有偷工減料？
法定勘驗由營造廠會同監造建築師申報。由我們監造的案子，建築師在 9 個關鍵節點到工地看鋼筋、混凝土試驗、防水試水，每次給你照片報告。
費用怎麼收？
規劃與設計監造的費用照你的案子客製，基地條件、房子規模、要我們做到哪個階段都會影響。談過需求後給你書面報價，我們不用低價起標吸引你、事後再報不一樣的價格。土地評估與第一次諮詢不收費。
可以帶自己認識的營造廠嗎？
可以。跟合作營造廠一起依同一份圖報價，我們一樣幫你逐項對齊。
農地一定可以蓋農舍嗎？
不一定。要符合農民資格、設籍與持有滿 2 年、農地 0.25 公頃以上等條件，各縣市規定也有差異。
老屋拆掉重蓋，施工期間住哪？
多數人要在外面租屋一年以上，預算記得把租金算進去。
有保固嗎？
依民法，建築物的瑕疵擔保是交屋後 5 年，承攬人故意不告知瑕疵延為 10 年，合約可以加長、不能縮短。營造廠的保固年限與範圍寫在承攬契約。