從你的狀況開始
你現在是哪一種狀況
三種狀況要先確認的事完全不同。空地新建看土地條件，老屋重建先看建築線和鄰房，農舍先看資格。
我們怎麼做
三件事，攤開來做
屋主最常後悔的，是預算沒算清楚、營造廠沒選對、施工時看不懂。
算清楚
土地能蓋多大、預算拆成哪幾筆、多久能入住。建築師設計時每一版圖都先對一次預算。
選對人
北中南合作營造廠都過了我們的挑選標準。同一份建築師圖說交給 2 到 3 家，照同一格式逐項報價。比完不合適，由我們出面婉拒。
盯到底
付款跟著勘驗節點走。監造建築師在 9 個關鍵節點到工地，每週用 LINE 傳照片週報，追加款一律書面確認。
造價試算
先試算看看
選地區、樓層、每層坪數，營造、設計、規費、預備金分開列給你看。
總樓地板 ，總預算大約
| 營造費 | |
| 建築師設計監造（酬金標準表 4.5% 到 9%） | |
| 建照規費、空污費、鑑界、鑽探、水電外線 | |
| 預備金（營造費一成） | |
| 自備款粗估（假設興建貸款核貸營造費七成） |
舊屋拆除與清運另計，要現場看過才報得準。
不含土地、室內裝修、家具家電。從找建築師到入住，一般 RC 透天約 1.5 到 2.5 年。
單價依 2024 年不動產估價師公會營造施工費標準表、2026 年 7 月營造工程物價指數（年增約 6.5%）與 2024 至 2026 年公開實例整理，RC 中等用料台北 20～30 萬、新北 17～26 萬、新竹 15～21 萬、台中 13～19 萬、台南 12～17 萬一坪。實際以營造廠報價與銀行審核為準。
合作營造廠
北中南都有合作營造廠
名稱與登記證號在第一次諮詢後提供。簽約前，你可以自己上內政部國土管理署的營造業登記查詢，核對資本額、等級和專任工程人員。
- 依同一份圖、同一格式報價
- 依勘驗節點請款
- 依同一份圖、同一格式報價
- 依勘驗節點請款
- 依同一份圖、同一格式報價
- 依勘驗節點請款
- 依同一份圖、同一格式報價
- 依勘驗節點請款
付款節點
錢跟著勘驗節點付
簽約款、開工款各在 5% 以內，每一期對應一個勘驗節點，保留款留到交屋滿一年。實際比例會配合銀行撥款節點調整。
| 期 | 節點 | 比例 | 付款前要看到 |
|---|---|---|---|
| 1 | 簽承攬契約 | 5% | 營造廠保證書、保險安排 |
| 2 | 申報開工、放樣勘驗 | 5% | 鑑界成果圖、鄰房現況鑑定、營造綜合保險保單 |
| 3 | 基礎完成 | 10% | 基礎勘驗照片、鋼筋無輻射證明 |
| 4 | 各層樓板（依樓層分期） | 35% | 每層勘驗表、混凝土品質保證書、試驗報告 |
| 5 | 屋頂版完成、結構體完成 | 10% | 屋頂勘驗照片 |
| 6 | 外牆、門窗、防水 | 15% | 屋頂與浴室試水紀錄、門窗塞水路照片 |
| 7 | 水電與裝修完成 | 10% | 管線封板前照片存檔 |
| 8 | 取得使用執照 | 5% | 使照、竣工圖 |
| 9 | 保留款：交屋滿一年 | 5% | 保固書、缺失改善紀錄 |
流程
從第一次諮詢到入住
一般 RC 透天從找建築師到入住，大約 1.5 到 2.5 年。每一步誰負責、多久，先讓你知道。
- 第一次諮詢聊家庭成員、想要的房子、預算和時程負責：沃霖約 1 小時，不收費
- 土地可建性評估使用分區、建蔽率容積率、臨路與建築線、能蓋多大負責：沃霖不收費
- 預算與需求書把預算拆成營造、設計、規費、預備金；寫下房間、車位、電梯預留負責：沃霖與你約 2 到 4 週
- 建築設計團隊的開業建築師設計，每一版圖都先對一次預算；你已經有建築師也可以負責：沃霖建築師約 3 到 6 個月
- 申請建照建築師送件，補正一路追到核准負責：沃霖建築師約 1 到 3 個月
- 同圖報價與簽約同一份圖交 2 到 3 家合作營造廠，逐項對齊做成比價表，合約逐條檢查負責：沃霖與營造廠約 1 個月
- 施工照勘驗節點付款，監造建築師在 9 個關鍵節點到場，每週照片週報負責：營造廠施工，沃霖監造RC 透天約 8 到 14 個月
- 使照、接水電、登記使用執照、台電與自來水、房屋稅籍、建物第一次登記的文件清單負責：沃霖建築師、地政士約 2 到 3 個月
- 入住與保固保固期我們當聯絡窗口，保存全套完工資料負責：沃霖交屋後
常見問題
屋主常問
自地自建現在一坪要多少錢？
RC 透天、中等用料，2026 年大約台南 12 到 17 萬、台中 13 到 19 萬、新竹 15 到 21 萬、台北 20 到 30 萬一坪，不含土地與室內裝修。地點、樓層、用料都會影響，先用試算抓範圍，正式以營造廠報價為準。
總共要準備多少錢才能開始？
設計費、規費、預備金通常要自己準備；營造費可以申請興建貸款，依工程進度撥款。試算器會算出自備款的粗估。
自地自建可以用新青安嗎？
不行。財政部國庫署的問答寫明，新青安是購屋貸款，自地自建不符合。可以留意內政部的自建住宅貸款利息補貼。
我的地能不能蓋？
要看使用分區或地目、建蔽率與容積率、有沒有臨路和建築線、是不是農地。填免費土地評估，我們先幫你查。
營造廠蓋到一半出事怎麼辦？
台灣沒有自建屋的完工保證保險，所以付款節奏最重要：付款不超前進度、每期留保留款、營造廠開立保證書。萬一停工，已付的錢和完成的工程才對得上。
費用怎麼收？
規劃與設計監造的費用照你的案子客製，基地條件、房子規模、要我們做到哪個階段都會影響。談過需求後給你書面報價，我們不用低價起標吸引你、事後再報不一樣的價格。土地評估與第一次諮詢不收費。