拆之前要確認的事
- 建築線與退縮：重建要符合現在的規定，能蓋的範圍可能跟原本不一樣。
- 共用牆與鄰房結構：連棟中間戶要評估拆除時怎麼保護左右鄰房，新房子要有自己的結構。
- 鄰房現況鑑定：開工前先做，日後有龜裂爭議才有依據。
- 拆除執照與清運：拆除與清運要現場看過才報得準，寫進同一份合約。
- 施工期間住哪：多數人要在外租屋一年以上，把租金算進預算。
重建後的樣子
巷弄裡的老屋重建，常因為基地小而往上蓋到五、六層；連棟中間戶改建，立面要和左右鄰房接得起來。三合院的家族土地，也有人保留老厝，在旁邊另蓋新屋。
費用怎麼抓
重建的營造費和新建差不多，另外要加上拆除、清運、鄰房鑑定與保護，以及施工期間的租屋費。用試算器先抓範圍，拆除費用現場看過再報。
常見問題
老屋拆掉重蓋，施工期間住哪？
多數人要在外面租屋一年以上，預算記得把租金算進去。
我的地能不能蓋？
要看使用分區或地目、建蔽率與容積率、有沒有臨路和建築線、是不是農地。填免費土地評估，我們先幫你查。
會不會一直追加？
追加多半來自變更設計、規格沒寫清楚、地質或鄰房狀況。報價逐項列清楚、合約寫明追加怎麼計價、預留一成預備金，追加款一律書面確認。
營造廠蓋到一半出事怎麼辦？
台灣沒有自建屋的完工保證保險，所以付款節奏最重要：付款不超前進度、每期留保留款、營造廠開立保證書。萬一停工，已付的錢和完成的工程才對得上。